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2022-12-15 09:20:07 jinqian

耀世平台报道:

    耀世中指研究院数据显示,1~11月,房地产企业非银融资总额7796.3亿元,同比下降51.7%。从融资结构来看,信用债占比54.6%,同比提升22.5个百分点;海外债占比仅为2.3%,同比下降14.1个百分点;信托占比11.7%,同比下降16.9个百分点;ABS占比31.5%,同比提升8.5个百分点。


  就单月而言,11月信用债规模占比48.7%,海外债占比0%,信托占比8.9%,ABS融资占比42.4%,海外债已连续4个月无新发行。


  克尔瑞统计显示,11月虽然融资总量环比回升,但连续两月没有房企发行境外债。11月100家典型房企的融资总量为517亿元,环比增加24.9%,同比减少33.1%。11月仍然没有房企境外发债,连续两月没有房企发行境外债,房企在境外资本市场表现仍然低迷。


  此外,房企境外债违约现象时有发生。克尔瑞统计,在债务违约方面,旭辉在11月1日公告表示将对境外债务停付本息;上坤地产也在同日公告称一笔境外优先票据出现交叉违约;此后7日中南建设公告称美元票据利息违约;海伦堡也于8日公告称旗下一笔境外优先票据未能按期支付利息;中梁则在13日正式宣布暂停支付境外债务项下所有应付本金和利息。


  刘水认为,“内保外贷”对房企偿债及融资具有较大意义,房企海外债偿还压力较大,2023年一季度房企待偿海外债规模超过1000亿元。内保外贷措施帮助房企海外融资,缓解偿债压力,能够防止债务违约风险继续扩大。同时也有利于修复房企海外融资环境,内保外贷帮助房企融资,能够促进海外投资者恢复投资信心,改善房企海外融资环境。