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2023-01-01 09:47:12 jinqian

耀世平台报道:

    谁也不曾料到,房地产市场会一跌再跌。从2022年初不断反复的疫情,到年中的“停贷潮”,再到几乎贯穿全年的房企爆雷事件,每一点回暖的迹象都意外湮灭,随着房价上涨信仰的破灭,市场信心也一再下降。

  房企曾经竞逐规模的野心也随之消弭,活下去成为行业共同主题。于是,在境内外融资渠道基本关闭的背景下,面临巨额到期债务、保交付需求、公司正常运营,对资金量需求巨大的开发商,只能依靠经营性现金流,于是花招尽出:农产品换房、大幅让利、现房营销、保价承诺……

  即便如此努力,市场表现依然一地鸡毛。克而瑞数据显示,2022年全年,百强房企销售额同比大幅下挫超4成,千亿级别的房企更是锐减一半。

  幸运的是,行至年末,监管层的调控方向发生变化,以“三支箭”保障融资端;多次强调地产的支柱产业地位,并提及要支持刚性和改善性住房需求,释放被限制性政策抑制的需求。各地开启新一轮政策放松。事实上,据克而瑞数据,第四季度已有半数城市的成交面积止跌回稳。易居企业集团CEO丁祖昱预判,2023年上半年行业仍将有不小的压力,6月份则将是企稳的重要时间窗口。

  12月是房企冲刺年底业绩之时,加速推盘、奋力营销往往能带来销售的一波小高潮。刚刚过去的这个月,房企自身努力释放业绩的同时,叠加政策发力,销售出现了难得的翘尾。克而瑞数据显示,12月单月,百强房企实现销售操盘金额6775.1亿元,环比增长22.2%。

  单月数据的向好难以扭转全年的形势,累计来看,百强房企全年实现销售操盘金额64622.2亿元,同比降幅保持在41.6%的较高水平;全口径销售额约72878.7亿元,同比亦大幅下挫超4成。

  行业规模向下已成定局。以今年前11个月的销售数据来看,百强房企销售额所占的市场份额基本保持在54%左右;以此粗略推算,2022年全年,房地产行业整体销售额约为13.5万亿,较2021年18.19万亿少卖了近5万亿,基本回到了2015年。

  具体来看百强房企中,有近9成累计业绩同比下滑,有36家的累计业绩同比降幅大于50%,另有32家百强房企累计业绩下降20%-50%。

  与之相应的,以全口径计,千亿房企数量也从高峰时期的43家跌至如今的仅余20家,同比腰斩;同时售额破百亿的房企有112家,同比减少约50家。房企依靠“三高”推动规模高歌猛进增长的时代已落下帷幕。

  尽管行业的整体颓势明确,但内部的分化则越发明晰,回顾2022年,央国企背景的开发商表现逐渐优于民企开发商,至下半年明显拉开差距。

  数据显示,在今年前7个月,保利发展、华润置地、招商蛇口、建发、绿城等央国企的销售同比跌幅在20%-30%,截至12月底,累计同比跌幅已收窄至10%左右,越秀则已实现同比增长;而碧桂园、新城、美的置业、旭辉等民企在前7个月的同比跌幅在40%左右,行至年末的累计同比跌幅仍在4成左右乃至更多。此外,诸多爆雷房企的全年销售累计降幅达7成左右。

  随之而变的是各大房企座次。曾经的行业TOP4“碧万恒融”,如今碧桂园以4643亿元的全口径销售额稳居行业之首,万科则落于行业第三,被长久以来的行业第五名保利发展所超越。此外,融创、绿地掉出行业前十,曾经TOP20之外的建发房产则一举冲进TOP10,华发股份、越秀地产等房企也同样从30名开外冲进前20位。